1     什么是租者置其屋計(jì)劃（租置計(jì)劃）？

   2     誰有資格通過租置計(jì)劃購買房屋？

只要沒有違反現(xiàn)有租賃合同的條款，目前居住在租置計(jì)劃住宅小區(qū)獨(dú)立單元的租戶，都可以購買他們現(xiàn)在居住的單元，但以下情況除外：（1）按照長者住屋計(jì)劃租給老年人居住的單元和小型單元樓；（2）用于福利用途的單元；（3）與其他單元共用設(shè)施（例如：衛(wèi)生間、廚房、大門入口）的單元。

（2）簽訂任何協(xié)議（包括臨時(shí)協(xié)議）購買香港任何住宅物業(yè)；

（3）持有或共同持有任何直接或通過子公司擁有香港住宅物業(yè)的公司50%以上的股份；

（4）作為任何遺產(chǎn)的受益人，如果該遺產(chǎn)包含香港任何住宅物業(yè)或土地；

（5）轉(zhuǎn)售香港任何住宅物業(yè)或轉(zhuǎn)讓與香港住宅物業(yè)有關(guān)的任何權(quán)益(以簽署轉(zhuǎn)讓契約之日為準(zhǔn))；或

（6）退出任何由其本人及/或他們當(dāng)中任何一位或多位持有或共同持有50%以上股份，且擁有香港住宅物業(yè)的公司。

   3     購房需要支付哪些費(fèi)用？

除房價(jià)以外，購買者還需另外支付印花稅、轉(zhuǎn)讓契約的注冊(cè)費(fèi)和律師的專業(yè)服務(wù)費(fèi)用。租置計(jì)劃單位的印花稅將按照稅務(wù)局根據(jù)相關(guān)物業(yè)印花稅估值作出的最終評(píng)估為準(zhǔn)。至于律師費(fèi)用則取決于購買者委托的律師；如果購買者選擇委托房屋委員會(huì)的代表律師，則需要支付房屋委員會(huì)與其律師商定的費(fèi)用。

   4     作為業(yè)主，申請(qǐng)人每月需要繳納什么費(fèi)用？

公房租戶每月繳納的租金已經(jīng)包含了房產(chǎn)稅和物業(yè)管理費(fèi)。房主則需要分別繳納這些費(fèi)用。差餉物業(yè)估價(jià)署會(huì)直接向房主征收房產(chǎn)稅和地租。如果購房者向銀行或金融機(jī)構(gòu)貸款支付部分房款，就必須每月償還按揭貸款。此外，房主還要每月繳納物業(yè)管理費(fèi)，用于小區(qū)的管理和維修費(fèi)用。

   5     租置計(jì)劃下的房屋將以什么價(jià)格出售？

租置計(jì)劃單位的定價(jià)是以經(jīng)調(diào)整重置成本為計(jì)算基礎(chǔ)。租戶在小區(qū)推出的首兩年或新租戶在租約生效日起兩年內(nèi)購買單位，可享有特別折扣優(yōu)惠，第一年可享受全額特別折扣優(yōu)惠，第二年可享受半額特別折扣優(yōu)惠。

   6     租置計(jì)劃下的單位在用途及居住方面有什么規(guī)定？

租置計(jì)劃單位的業(yè)主只能將其單位用作私人住宅用途，并且必須確保該單位由業(yè)主本人及購房申請(qǐng)書上登記的所有家庭成員（即認(rèn)可住戶）居住。如果任何認(rèn)可住戶（包括業(yè)主本人）在未經(jīng)房屋委員會(huì)書面同意的情況下，不再實(shí)際或永久居住在該單位內(nèi)，無論是出于什么原因，也不論時(shí)間長短，房屋委員會(huì)都有完全的權(quán)力要求業(yè)主將該單位轉(zhuǎn)讓回房屋委員會(huì)。

   7     租置計(jì)劃下的單位在轉(zhuǎn)售方面有什么限制？

從首次出售之日起兩年內(nèi)，業(yè)主必須首先按照轉(zhuǎn)讓合同中規(guī)定的價(jià)格將房屋賣回給房屋委員會(huì)，并退還購房時(shí)獲得的特別優(yōu)惠折扣（如有）。在第三至第五年期間，業(yè)主可以按房屋委員會(huì)評(píng)估的回購價(jià)格（即申請(qǐng)回售時(shí)的評(píng)估市值減去購買時(shí)獲得的折扣）將房屋賣回給房屋委員會(huì)，同樣需退還購房時(shí)獲得的特別優(yōu)惠折扣。如果房屋委員會(huì)拒絕回售申請(qǐng)，業(yè)主可在支付補(bǔ)價(jià)（等于原折扣的現(xiàn)值）后在公開市場出售房屋。從第三年起，業(yè)主還可以選擇在居屋二手市場將房屋出售給符合條件的人士而無需支付補(bǔ)價(jià)，或在支付補(bǔ)價(jià)后在公開市場出售、出租或轉(zhuǎn)讓房屋。根據(jù)現(xiàn)行政策，房屋委員會(huì)不接受已超過5年轉(zhuǎn)讓限制期的房屋的回售申請(qǐng)。

   8     購房后，申請(qǐng)人是否需要負(fù)責(zé)支付高昂的維修費(fèi)用？

挑選出售的小區(qū)樓房，都是狀況良好，而房屋委員會(huì)也會(huì)根據(jù)小區(qū)狀況進(jìn)行所需的售前維修工程。為了讓購買者安心，房屋委員會(huì)會(huì)注資小區(qū)維修基金，金額為每套住房14,000元，足以支付約十年日常維修工程以外的大型維修費(fèi)用。

   9     申請(qǐng)人購房后，能否恢復(fù)租戶身份？

如果業(yè)主在單位首次售出之日起五年內(nèi)，家庭情況發(fā)生重大變化，并獲得社會(huì)福利署署長的推薦以及房屋署署長的核實(shí)和批準(zhǔn)，那么可以申請(qǐng)?jiān)趯挝毁u回房屋委員會(huì)后恢復(fù)租戶身份，繼續(xù)租住該單位或其他由房屋委員會(huì)提供的單位。