2024年全國兩會期間，全國政協委員、中豪律師事務所管委會主席袁小彬遞交的《關于多措并舉有效降低辦公樓空置率的提案》被《重慶政協報》《九派新聞》等媒體專版報道。以下為轉載《重慶政協報》內容：

 

“近年來，我國辦公樓空置率逐年走高，省會城市普遍超過20%。”談及這一現狀，全國政協委員、民革中央常委、重慶市新的社會階層專業人士聯合會會長袁小彬很是憂心。

 

袁小彬介紹，按照國際慣例，辦公樓空置率在5%至10%為合理區間。但眼下，由于服務類企業辦公模式發生變化，功能單一、供應數量過大，且出售價格和租金持續走低，物業管理費卻保持高位等，導致購買和租賃需求大幅降低，進而致使空置率偏高。

 

保障辦公樓市場穩定有序，對于促進多產業協同發展，保障房地產市場健康發展大有裨益。為此，袁小彬建議，加強同一城市分區分類供應管控，科學調控建設總量和上市節奏；參照住宅給予購買寫字樓貸款扶持優惠，并調低交易稅費降低貸款首付比例，對辦公樓相關多項稅負合理調整，減輕交易及持有環節稅負，逐步與住宅趨同，“放水養魚”。

 

同時，袁小彬呼吁，在規劃上增加辦公樓的復合功能，將辦公與商業、居住、文旅、教育等功能組合起來，空間設計注重適合不同行業、產業和未來辦公方式變化需要。對空置率超過50%的老舊辦公樓進行綜合更新改造。根據不同區域的市場，將傳統辦公樓整體或部分轉型為商業、醫療、文旅、藝術、實驗室、公益基礎設施等。同時，鼓勵提高綜合運營能力，按照“集聚企業-培育產業-完善生態”的邏輯，推動寫字樓產業鏈高質量發展。