4月15日、16日,重慶市律師協(xié)會發(fā)布第八屆理事會專業(yè)委員會與專門委員會負責人及委員名單,中豪31名律師入選。
2024年4月10日,顧問律師湯偉佳為江北嘴實驗學校舉辦了預防校園欺凌法制講座,江北嘴實驗學校共有1000余名師生通過現(xiàn)場或直播方式收聽講座。講座內容豐富有趣,同學們積極互動,現(xiàn)場學習氣氛熱烈。
2024年4月3日,《重慶市人民政府辦公廳關于調整重慶市人民政府行政復議委員會組成人員的通知》(渝府辦發(fā)〔2024〕32號)發(fā)布。經市政府同意,高級合伙人王必偉當選重慶市人民政府行政復議委員會專家委員。
2024年4月9日下午,中豪(香港)律師事務所與重慶市對外投資和經濟合作企業(yè)協(xié)會作為主辦單位,香港特區(qū)政府投資推廣署、香港貿易發(fā)展局、中國國際貿易促進委員會重慶市委員會作為支持單位,共同舉辦“海外(香港)資產配置及投資管理”論壇,邀請香港政府部門、投行、財富管理、地產、法律、稅務等領域專家圍繞相關主題作精彩演講,并進行深度探討和交流,逾100名嘉賓參會,反響熱烈。
為切實增強對律師業(yè)務的專業(yè)性和規(guī)范性指導,充分發(fā)揮優(yōu)秀代理詞、辯護詞的示范引領作用,全面展示律師良好職業(yè)形象,2024年3月28日,四川省律師協(xié)會對四川省第四屆律師“十佳代理詞”“十佳辯護詞”獲獎律師進行了表彰。
為加強成渝律師同行之間的交流合作,進一步探索律所品牌文化建設、提升專業(yè)服務能力和深入推進黨建工作,2024年3月21日,成都市律協(xié)金牛分會會長蔡澤文一行到訪中豪參觀交流。
2024年全國兩會期間,全國政協(xié)委員、中豪律師事務所管委會主席袁小彬順應數(shù)字經濟發(fā)展需要,遞交的《關于完善數(shù)字人民幣推廣的提案》得到重慶市政協(xié)高度關注,有幸被采納為集體聯(lián)名議案上報。該提案不僅被《上海證券報》《人民法院報》《華商報》等多家官方媒體和權威媒體報道,還被最高人民法院官方公眾號及《今日頭條》等平臺轉載,引發(fā)廣泛討論。
2024年全國兩會期間,全國政協(xié)委員、中豪律師事務所管委會主席袁小彬提交的《關于借鑒香港商品房預售經驗構建制度層面“保交樓”的提案》得到廣泛關注,被《南方都市報》等媒體專版報道。以下為轉載《南方都市報》報道內容: 3月8日,最高法報告指出,最高法出臺司法解釋,明確商品房已售難交付糾紛債權受償順序,優(yōu)先保障購房群眾權益。同時,最高法發(fā)出1號司法建議,推動健全合同網簽備案與預告登記銜接機制、加強商品房預售資金監(jiān)管、強化預售信息查詢和購房風險提示,促進做實保交樓、防糾紛。 今年全國兩會,全國政協(xié)委員、中豪律師事務所管委會主席袁小彬關注到商品房預售制度,帶來一份《關于借鑒香港商品房預售經驗構建制度層面“保交樓”的提案》,針對目前我國商品房預售制度存在的三方面問題展開分析。 一是商品房預售本質上屬于買賣合同,我國商品房預售制度有違公平原則,扭曲了產權法律關系。義務和風險基本全部由購房人承擔,從而埋下了樓盤爛尾的重大風險。 他舉例,在中國香港、英、美、新加坡等國家和地區(qū)的商品房預售制度中,購房人先支付5%-10%的定金,并支付到獨立第三方比如律所賬戶監(jiān)管,交房時購房人再通過按揭或用自有資金支付購房余款。 但在我國的商品房預售制度中,開發(fā)商拿到預售許可證(此時房屋才建成25%)后即可銷售,并能拿到并支配全部房款。如果未能按期交房或爛尾,購房人不但拿不到房屋,還要向銀行償還按揭款。如購房人違約,銀行有權拍賣房屋優(yōu)先受償,主要風險均由購房人承擔。 二是政府主管部門和銀行等監(jiān)管方未能對預售資金實施有效監(jiān)管,預售資金被開發(fā)商違規(guī)使用或挪用現(xiàn)象普遍存在,這也是導致樓盤爛尾的直接原因。 袁小彬認為,目前各個省市對預售資金監(jiān)管有著不同的規(guī)定,監(jiān)管賬戶資金由開發(fā)商、監(jiān)管銀行、監(jiān)理機構三方進行監(jiān)管。監(jiān)理機構與監(jiān)管銀行由于與開發(fā)商存在密切的利益關系,難以對監(jiān)管資金實施有效監(jiān)管。主管部門過度依賴監(jiān)理機構,不僅浪費了寶貴的行政資源,且無法實現(xiàn)有效監(jiān)管,會導致開發(fā)商易于違法違規(guī)使用或挪用預售資金。 三是違法成本低,開發(fā)商敢于通過各種違法違規(guī)操作超額使用或挪用監(jiān)管資金。提案中提到,開發(fā)商提供虛假資料,甚至私刻第三方公章,逃避首付款監(jiān)管,主管部門一般要求其限期整改;監(jiān)管銀行違規(guī)劃撥監(jiān)管資金,只是取消其從事商品房預售資金監(jiān)管業(yè)務的資格;施工單位和監(jiān)理單位提供虛假證明協(xié)助開發(fā)商違規(guī)使用預售資金的,僅是將其違約行為記入信用信息系統(tǒng)。因此,由于違法成本過低,受利益驅動,開發(fā)商敢于鋌而走險,違法使用或挪用監(jiān)管資金。 為解決上述問題,袁小彬提出,建議借鑒中國香港、英國、新加坡的商品房預售做法,具體包括兩方面。 首先,建議讓預售制度回歸公平買賣合同模式,即“訂金或定金+交房時付余款”。購房人訂金或定金(“預售資金”)支付比例通常不超過10%,開發(fā)商未向購房人交房前,購房人無需立即在簽合同時按揭貸款或支付全款。 此外,建議增加律師事務所作為購房者預售資金的監(jiān)管方,強化預售資金監(jiān)管。袁小彬提出,由主管部門、監(jiān)管銀行及律師事務所三方共同監(jiān)管預售資金,無須其他第三方機構參與監(jiān)督。 具體而言,由律師事務所開立獨立的監(jiān)管賬戶,與其經營賬戶分開運行,購房人支付的房款付到專門的監(jiān)管賬戶托管,房屋交付時,再轉付給開發(fā)商。律所若挪作他用,依法追索民事賠償甚至刑事法律責任。與此同時,商品房預售合同簽署及交易由買賣雙方律師參與完成,防范開發(fā)商利用購房人的弱勢地位,做出明顯損害購房人權益的行為。
2024年全國兩會期間,全國政協(xié)委員、中豪律師事務所管委會主席袁小彬提交的《關于圍繞成渝雙城經濟圈建設 打造“成渝理財通”平臺的提案》得到廣泛關注,被《團結報》等媒體專版報道。以下為轉載《團結報》報道內容:
2024年全國兩會期間,全國政協(xié)委員、中豪律師事務所管委會主席袁小彬遞交的《關于多措并舉有效降低辦公樓空置率的提案》被《重慶政協(xié)報》《九派新聞》等媒體專版報道。以下為轉載《重慶政協(xié)報》內容: